换掉物业需要具备什么条件？

在小区生活中，物业服务质量的高低直接影响着居民的生活体验，当业主对现有的物业服务不满意时，往往会萌生出换掉物业的想法，换掉物业需要具备什么条件呢？下面就为大家详细介绍。

召开业主大会

根据相关法律法规，要更换物业，首先需要召开业主大会，业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织，召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主，住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会，业主大会的召开需要有一定数量的业主参与，一般情况下，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主共同决定

更换物业属于重大事项，需要由业主共同决定。《中华人民共和国民法典》规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

原物业合同到期或出现违约等情况

如果原物业服务合同已经到期，那么业主大会可以按照法定程序重新选聘新的物业服务企业，如果原物业在服务过程中出现严重违约行为，如未按照合同约定提供服务、服务质量长期不达标、擅自提高收费标准等，业主也可以依据合同约定和相关法律法规，通过合法途径解除与原物业的合同关系。

符合当地相关政策法规

不同地区可能会有不同的物业管理政策和规定，在更换物业时，还需要符合当地的相关政策法规要求，有些地方要求在更换物业前需要向当地物业管理部门进行备案等。

换掉物业并不是一件简单的事情，需要业主们团结协作，按照法定程序和相关条件来进行，才能确保更换物业的行为合法、有效，为小区居民带来更好的居住环境和物业服务。